Ski-Inn Hiutale 35 & 66 ennakkohinnat ja varaustilanne

MITÄ TARKOITTAA ALV-PALAUTUS, KANNATTAAKO SE MINULLE?

Huoneiston rakennuskustannuksissa on 25,5 % arvonlisäveroa (alv), jonka voi hakea takaisin mikäli huoneisto on 100 % vuokralla. Alvin määrä on merkittävä: Hiutale35 huoneistossa n. 36 teur ja Hiutale66 huoneistossa n. 55 teur. Suurin osa uusista Ski-Inn omistajista hakee alvin takaisin, koska se kannattaa ellei Omakäytön määrä ole todella montaa sesonkiviikkoa vuodessa. Alv-palautus myönnetään uudiskohteessa suoraan alennuksena huoneiston myyntihinnasta. Jos haluat alv-palautuksen, Sinun tulee vain hakeutua alv-velvolliseksi, johon Ski-Inn Oy antaa selkeät ohjeet. Tällöin saat takaisin myös huoneiston hoitokulujen alvin, joka vuositasolla merkitsee Hiutale35:ssa n. 700 eur ja 66:ssa n. 1300 eur lisäsäästöä ja siten tuoton parantumista.

Haittapuolena alv-palautuksessa on se, että et voi käyttää huoneistoa lainkaan itse Omakäyttönä etkä pikavarauksina, vaan maksat huoneistoa käyttäessäsi markkinahinnan vuokrapooliin, jota kautta maksamasi vuokra osin palautuu Sinulle verotettavana vuokratulona. Voit palauttaa huoneiston vähintään vuodeksi kerrallaan Omakäyttöön, jolloin et enää voi vähentää hoitokulujen alvia ja joudut kunakin Omakäyttö vuonna palauttamaan 10 % saamastasi alv-palautuksesta. 10 vuoden omistamisen jälkeen rakentamisen alvia ei enää tarvitse palauttaa. Alv-palautuksen uuteen asuntoon valittuasi Sinun on helppo siirtyä halutessasi Omakäyttöön, mutta jos huoneisto on ostettu uutena Omakäytölliseksi, on alv-palautuksen hakeminen mahdollista, mutta varsin haastavaa.

Mitä vähemmän ja edullisempia aikoja lomailet, sen todennäköisemmin Sinun kannattaa hakea alv-palautus. Esimerkiksi suuremmassa Hiutaleessa alv-hyöty vuodessa on 5500 eur (10% koko palautuksesta) plus 1300 eur hoitokuluista eli n. 6800 eur vuodessa. Jos et ole hakenut alvia takaisin ja käytät huoneistoa itse, alenee tuottosi noin kolmanneksen käyttämäsi majoituksen arvosta ja maksat Omakäyttökorvauksen liinavaatteista ja siivouksesta. Siten karkeasti laskettuna alv-palautus kannattaa hakea, jos käytät huoneistoa itse alle 10 000 euron arvoisen ajan vuodessa. Pikavaraukset eivät alenna tuottoasi, mutta ne eivät ole mahdollisia alv-palautuksella. Huippusesonkien ulkopuolella kaikki Ski-Inn omistajat, myös alv-palautuksen hakeneet, voivat majoittua -25 % alennuksella kaikissa Ski-Inn huoneistoissa.   

Lue lisää Omakäytöstä, pikavarauksista, alv-palautuksesta ja Ski-Inn mallista!